离婚协议书的婚前房屋应该怎么样分配

1.明确房屋归属：婚前全款买且登记在一方名下的房屋，属个人财产，离婚时另一方不能分；婚前付首付、婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚时应补偿另一方。

2.协商分配方式：双方可约定房屋归一方，获房方补偿另一方；也可卖房，按协商比例分款。

3.确保协议有效：协议要写明房屋信息、分配方式和补偿金额，真实表达意愿，不违法违规、不违背公序良俗。
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结论：
离婚协议书分配婚前房屋，需先明确房屋归属，若一方婚前全款买且登记在其名下，另一方无权分割；若一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产应补偿另一方。分配可协商，协议内容要明确且合法合规。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前全款购买并登记在自己名下的房屋，其个人财产属性明确，离婚时不参与分割。而一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值部分基于夫妻共同投入和财产的增值原理，属于夫妻共同财产，另一方理应得到补偿。在离婚协议书中对婚前房屋进行分配时，双方协商是主要方式，不管是约定房屋归属一方并给予另一方补偿，还是出售房屋按比例分配款项，协议都要清晰写明房屋具体信息、分配方式和补偿金额等。这是为了保证协议能真实反映双方意愿，同时不违反法律规定和公序良俗。如果在离婚协议涉及婚前房屋分配方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询。
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1.离婚协议书分配婚前房屋，要先确定房屋归属。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋是其个人财产，另一方离婚时不能分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，应补偿另一方。
2.对于婚前房屋分配，双方可协商决定。一是约定房屋归一方，获得房屋一方给另一方经济补偿；二是约定出售房屋，按协商比例分配款项。
3.离婚协议书内容要明确房屋具体信息、分配方式和补偿金额等。同时，协议需是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。建议双方在签订协议前充分沟通，若对法律问题存疑，可咨询专业律师。
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法律分析：
（1）对于婚前房屋分配，产权认定是关键。一方婚前全款购买且登记在自身名下的房屋，属于个人财产，另一方在离婚时无分割权。
（2）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时另一方应得到补偿。
（3）在离婚协议书中分配婚前房屋，双方可协商。既可以约定房屋归一方，该方给予另一方经济补偿；也能约定出售房屋，按协商比例分配所得款项。
（4）协议内容要明确房屋具体信息、分配方式和补偿金额等，同时必须确保意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。

提醒：
签订离婚协议书分配婚前房屋时，要仔细确认房屋产权情况。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房屋归属情况，婚前全款购买且登记在一方名下的，归购买方个人，另一方不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为共同财产，应补偿另一方。
（二）双方协商分配方案，可约定房屋归一方，该方给予另一方经济补偿；也可约定出售房屋，按协商比例分配款项。
（三）在离婚协议中清晰写明房屋具体信息、分配方式、补偿金额等内容，保证意思真实，不违反法律法规和公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。